位于上海市區(qū)西部虹橋路沿線的古北片區(qū)以外籍人士“首選居住地”知名，眾多房企在此投資開發(fā)住宅項(xiàng)目，并多冠以“古北”之名借勢(shì)營(yíng)銷推廣。
4年前，上海商人仇瑜峰控制的中崇集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中崇集團(tuán)”）牽手引入杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“濱江集團(tuán)”，002244.SZ），共同開發(fā)閔行區(qū)虹橋鎮(zhèn)824街坊P1、P2、P3丘（湘府花園三期）舊城改造房地產(chǎn)項(xiàng)目，并定名為“古北中央公園”（項(xiàng)目備案名：璞悅名�。�。
（古北中央公園項(xiàng)目沙盤。圖片來自房天下）
日前，知情人士向《中國經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者爆料稱，古北中央公園售樓處向購房者推售一批樣板房，共12套，要求必須綁定420萬元～1000萬元不等的裝修費(fèi)，且須在簽約時(shí)一次性付清，合計(jì)總價(jià)1.084億元。
古北中央公園在“一房一價(jià)”表之外加收千萬元裝修款的行為，也被業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑“捆綁銷售”。此外，據(jù)前述知情人士透露，中崇集團(tuán)曾因該項(xiàng)目拖欠2004.8萬元代建管理費(fèi)而被起訴，另外9.5億元債權(quán)仍在償還中。
值得注意的是，仇瑜峰此前曾擔(dān)任董事長(zhǎng)的上海新黃浦置業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新黃浦”，600638.SH）也曾出現(xiàn)宮斗不斷、信披違規(guī)等一系列問題，8月24日，上交所上市公司監(jiān)管一部對(duì)新黃浦及時(shí)任董事長(zhǎng)仇瑜峰等人予以監(jiān)管警示。
樣板房加價(jià)遭疑
據(jù)前述知情人士提供的《樣板房銷售說明》顯示，古北中央公園項(xiàng)目出售12套樣板房，客戶如購買其中任意一套，須遵守相應(yīng)的規(guī)則。落款方為中崇集團(tuán)下的上海湘府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“湘府房開公司”）。
根據(jù)規(guī)則，古北中央公園樣板房從整個(gè)項(xiàng)目交付之日起五年內(nèi)，免費(fèi)給予開發(fā)商使用；每套房需另支付硬裝和軟裝裝修費(fèi)用，其中166.55平方米房源的價(jià)格為420萬元，184.54平方米和244.86平方米的房源價(jià)格均為1000萬元。
據(jù)介紹，開發(fā)商列出的上述12套房源主要分布在11號(hào)、12號(hào)和15號(hào)樓中，房?jī)r(jià)在一房一價(jià)表中均有公示。不過，一房一價(jià)表中并沒有裝修費(fèi)用的備案信息和相關(guān)要求。
根據(jù)銷售規(guī)則，購房者如購買上述房源需另外支付裝修費(fèi)，核算下來每套房源單價(jià)上漲4萬～6萬元，裝修費(fèi)用須在簽約時(shí)一次性付清。以11-2802號(hào)房源為例，該房源面積為184.54平方米，單價(jià)111877元/平方米，總價(jià)為27394202元，裝修價(jià)格為1000萬元，含裝修總價(jià)為37394202元。
事實(shí)上，在項(xiàng)目二次加推后，就有市民向閔行區(qū)網(wǎng)上信訪征集受理中心反映，古北中央公園在認(rèn)籌期間要求認(rèn)購人簽署協(xié)議，如果搖號(hào)選中毛坯交付的樓號(hào)，需額外繳納2.5萬元每平方米的裝修費(fèi)用（未在公示材料里），并質(zhì)疑開發(fā)商拆分房?jī)r(jià)、收取價(jià)外款的行為或涉嫌偷稅漏稅。對(duì)此，國家稅務(wù)總局上海市閔行區(qū)稅務(wù)局表示，將按照法定程序處理。
此外，還有購房者反映稱，在項(xiàng)目認(rèn)籌中曾被多次明示首付款必須要70%，才能有機(jī)會(huì)入圍，遠(yuǎn)高于首房首貸購房者僅需支付35%首付的要求。對(duì)于“挑客”質(zhì)疑，湘府房開公司曾發(fā)布聲明稱，閔行區(qū)房管局已緊急約談公司，要求堅(jiān)決杜絕違規(guī)行為的發(fā)生，公司同時(shí)表示“沒有違規(guī)設(shè)置不合理的付款方式篩選客戶”。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，在售樓盤依據(jù)房源不同的戶型建設(shè)樣板房是正常的行為，一般5～6套已足夠，而古北中央公園的樣板房達(dá)12套之多，難免引人懷疑存在捆綁銷售和價(jià)外加價(jià)的嫌疑。開發(fā)商應(yīng)及時(shí)規(guī)范銷售行為，監(jiān)管部門則應(yīng)引起注意。
針對(duì)該問題，記者日前向閔行區(qū)房管局求證，辦公室工作人員表示已將情況反映給市場(chǎng)科，但截至發(fā)稿未給出更多回復(fù)。
曾拖欠代建管理費(fèi)
記者日前在古北中央公園售樓處現(xiàn)場(chǎng)采訪了解到，目前該項(xiàng)目房源已售罄，不再接待訪客�，F(xiàn)場(chǎng)施工銘牌顯示，項(xiàng)目開工日期為2019年8月9日，計(jì)劃于2022年6月22日竣工。
據(jù)了解，湘府花園一二期早在2004年就已開盤，但三期地塊因拆遷工作推進(jìn)困難而遲遲未開發(fā)，直到2016年才通過環(huán)評(píng)。此后，中崇集團(tuán)引入濱江集團(tuán)代建，項(xiàng)目才最終得以啟動(dòng)建設(shè)。
2020年12月9日，古北中央公園宣布認(rèn)籌，項(xiàng)目推出349套約123～169平方米房源，均價(jià)10.88萬元/平方米，裝修交付，共有620組客戶認(rèn)購，房源當(dāng)天全部售罄。今年5月2日，項(xiàng)目再度加推226套房源，均價(jià)10.88萬元/平方米，并同步推出了12套含裝修樣板房，房源同樣“搶光”。
不過，據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)平臺(tái)顯示，古北中央公園共575套住宅房源，已售出494套，還剩81套房源未網(wǎng)簽備案。
據(jù)中崇集團(tuán)官網(wǎng)披露的信息，公司進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)較早，并以中崇地產(chǎn)為品牌開發(fā)過多個(gè)項(xiàng)目。集團(tuán)產(chǎn)業(yè)涵蓋大宗商品供應(yīng)鏈集成服務(wù)、地產(chǎn)開發(fā)管理及跨境基礎(chǔ)建設(shè)投資、金融投資和衍生投資等。
2017年11月28日，中崇集團(tuán)與濱江集團(tuán)舉行古北中央公園奠基儀式。根據(jù)濱江集團(tuán)此前公告，2016年12月31日，濱江集團(tuán)耗資7.98億元收購中崇集團(tuán)旗下上海中崇安防工程有限公司持有的湘府房開公司10%股權(quán)，并成立合資企業(yè)中崇濱江和浙銀上海湘府城建公司，共同開發(fā)湘府花園三期項(xiàng)目。另外，濱江集團(tuán)還向浙銀上海湘府城公司出資2億元，并向中崇集團(tuán)相關(guān)公司借款7.06億元。
根據(jù)公告，湘府花園三期系舊城改造項(xiàng)目，占地面積約75078.5平方米，地上可售住宅建筑面積約9萬平方米，商業(yè)辦公約3萬平方米。該項(xiàng)目原系濱江集團(tuán)代建項(xiàng)目，代建管理費(fèi)為3.3億元。
然而，項(xiàng)目還未完工，中崇集團(tuán)即陷入資金困境。濱江集團(tuán)隨后就合同糾紛將中崇集團(tuán)方面訴至法院。據(jù)濱江集團(tuán)2020年三季報(bào)披露，中崇集團(tuán)需支付濱江集團(tuán)2004.8萬元代建管理費(fèi)，濱江集團(tuán)還持有包括古北中央公園項(xiàng)目公司湘府房開公司、上海崇斌建設(shè)公司以及中崇集團(tuán)三個(gè)公司合計(jì)9.5億元的債權(quán)。
最終，雙方達(dá)成了和解，項(xiàng)目才得以在2020年11月預(yù)售開盤。不過，記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪了解到，如今售樓處呈現(xiàn)的多是中國金茂標(biāo)志。前述知情人士介紹，中崇集團(tuán)在古北中央公園預(yù)售前籌集了代建管理費(fèi)，并與濱江集團(tuán)簽署了和解協(xié)議，不過相關(guān)債權(quán)至今還未完全還清。
“中崇集團(tuán)雖然從事房地產(chǎn)開發(fā)較早，但在項(xiàng)目賣完后沒有‘補(bǔ)倉’新地塊，因此在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的知名度減弱了。”一位上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，盡管在售項(xiàng)目已不多，公司也仍需注意品牌維護(hù)，規(guī)范銷售行為。
對(duì)于相關(guān)問題，記者多次致電并致函中崇集團(tuán)方面，并前往公司位于上海市靜安區(qū)的會(huì)德豐大廈61層總部采訪，工作人員拒絕了采訪請(qǐng)求，并安排保安人員驅(qū)趕記者離開。截至記者發(fā)稿，公司方面未對(duì)上述問題作出進(jìn)一步回應(yīng)。